Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) sont toutes deux des formes d'investissement collectif destinées à permettre aux investisseurs de profiter de la hausse du marché immobilier sans avoir à gérer eux-mêmes leurs biens.
Mais quelles sont les différences entre ces deux types d'investissement ? Dans cet article, nous allons vous éclairer sur les principales différences entre SCPI et OPCI.
Investir en immobilier locatif est un placement intéressant pour se constituer un patrimoine, notamment grâce à la possibilité de défiscaliser. Les deux principaux produits d'investissement en immobilier locatif sont les SCPI et les OPCI.
Sociétés Civiles de Placement Immobilier
Les SCPI sont des sociétés qui ont pour objet la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. Elles achètent, gèrent et vendent des immeubles pour le compte de leurs investisseurs. Les SCPI peuvent être fermées ou ouvertes. Les SCPI fermées sont généralement plus rentables, mais elles nécessitent un investissement plus important. Les SCPI ouvertes, quant à elles, sont plus accessibles et permettent de réaliser des investissements plus modestes.
Organismes de Placement Collectif Immobilier
Les OPCI sont des fonds d'investissement qui ont pour objet la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. Comme les SCPI, ils achètent, gèrent et vendent des immeubles pour le compte de leurs investisseurs. Les OPCI sont des produits ouverts, c'est-à-dire que tout investisseur peut y souscrire, à tout moment. Les OPCI sont généralement moins rentables que les SCPI, mais ils présentent néanmoins un certain nombre d'avantages, notamment en termes de diversification et de liquidité. Ainsi, les SCPI et les OPCI sont deux produits d'investissement immobilier locatif intéressants, mais qui présentent des caractéristiques et des avantages différents. Il convient donc de bien les étudier avant de choisir celui qui convient le mieux à son profil d'investisseur.
Quelles sont les différences entre OPCI et SCPI?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) sont deux produits d’investissement collectif permettant aux épargnants de se constituer un patrimoine immobilier. Ces deux produits présentent cependant des différences notables.
Les SCPI sont des sociétés dont le but est d’acquérir, de gérer et de vendre un patrimoine immobilier locatif. Les épargnants sont des actionnaires de la SCPI et participent aux bénéfices générés par la société. Les SCPI sont soumises au contrôle de l’Autorité des marchés financiers (AMF).
Les OPCI, quant à eux, sont des fonds d’investissement spécialisés dans l’immobilier. Les épargnants ne sont pas des actionnaires mais des porteurs de parts. Les OPCI sont gérés par une société de gestion et investissent dans différents types d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, logements, etc.). Les OPCI sont soumis au contrôle de l’Autorité des marchés financiers (AMF) mais également de la Commission des Opérations de Bourse (COB).
Les SCPI et les OPCI présentent donc des différences au niveau de leur structure et de leur fonctionnement. Les épargnants doivent choisir le produit qui leur convient le mieux en fonction de leurs objectifs et de leur situation personnelle.
Des produits d'investissement immobilier collectif
Les SCPI et OPCI sont des produits d'investissement immobilier collectif. Ils permettent à plusieurs investisseurs de se regrouper pour acquérir ou détenir des actifs immobiliers (bâtiments, terrains, locaux commerciaux, etc.) en parts égales. Les avantages de ces produits sont nombreux : investissement accessible, diversification du patrimoine, gestion professionnelle de l'actif, etc.
Toutefois, il existe quelques différences entre les deux produits. Les SCPI sont généralement plus spécialisées dans un type d'immobilier (résidentiel, bureaux, commerces, etc.) alors que les OPCI sont plus diversifiés. Les SCPI sont également soumises à des contraintes réglementaires plus strictes que les OPCI. Enfin, les rendements des SCPI sont généralement moins élevés que ceux des OPCI.
Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion spécialisées, tandis que les OPCI peuvent être gérés par des banques ou des sociétés de gestion
Les sociétés de gestion de placements collectifs en immobilier (SCPI) sont des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) créées pour gérer un patrimoine immobilier en vue de produire des revenus locatifs pour leurs actionnaires. Les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) sont, quant à eux, des fonds communs de placement immobilier (FCPI). Ils ont été créés afin que les investisseurs puissent bénéficier d'un large panier d'actifs immobiliers et ainsi mutualiser les risques. Les SCPI et les OPCI sont toutes deux des solutions d'investissement intéressantes pour se constituer un patrimoine immobilier. Toutefois, il existe quelques différences entre ces deux types d'investissement.
Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion spécialisées, tandis que les OPCI peuvent être gérés par des banques ou des sociétés de gestion. Les SCPI sont des placements collectifs à capital variable, ce qui signifie que le nombre d'actions émises par la société de gestion est variable en fonction de l'évolution des marchés. Les OPCI, quant à eux, sont des fonds communs de placement à capital fixe, ce qui signifie que le nombre d'actions est fixé à la date de création du fonds.
Les SCPI sont des placements immobiliers à long terme, c'est-à-dire que les investisseurs doivent être prêts à investir pour une durée de 10 à 20 ans. Les OPCI, quant à eux, sont des placements immobiliers à plus court terme, c'est-à-dire que les investisseurs peuvent choisir de vendre leurs actions à tout moment.
Enfin, les SCPI sont des placements immobiliers plus risqués que les OPCI. En effet, les SCPI sont exposées aux fluctuations des marchés immobiliers, tandis que les OPCI sont moins exposées aux fluctuations des marchés immobiliers.
Les SCPI sont soumises à la loi du 5 juillet 1985, tandis que les OPCI sont soumis à la loi du 12 juillet 198
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont soumises à la loi du 5 juillet 1985, tandis que les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) sont soumis à la loi du 12 juillet 1983. Les deux types de véhicules d'investissement ont pour objet de collecter des fonds auprès d'investisseurs pour les réinvestir dans un portefeuille d'actifs immobiliers (bâtiments, bureaux, commerces, etc.). Les revenus générés par ces actifs (loyers, plus-values immobilières, etc.) sont ensuite répartis entre les investisseurs.
En conclusion, les deux types d'investissements possèdent des avantages et des inconvénients. Les SCPI sont plus souples et ont moins de frais, mais les OPCI peuvent être plus rentables. Il est important de comparer les deux types d'investissements avant de prendre une décision.
